Архив » Банки объединяются для одной цели

Главная - Архив » Банки объединяются для одной цели

Банки объединяются для одной цели

‘ВТБ Капитал’ и Deutsche Bank завершили первый этап формирования фонда прямых инвестиции VTBC-DB Real Estate Partners, который займется инвестированием в проекты в области коммерческой недвижимости.Партнеры планируют инвестировать в новые стройки, а не скупать готовые объекты коммерческой недвижимости по бросовым ценам. Точный объем вложений каждой из компаний пока не раскрывается.По словам президента ‘ВТБ Капитал’ Юрия Соловьева, капитал фонда достигает $100 млн. При этом партнеры фонда достигли договоренности о вхождении в капитал новых инвесторов и быстром наращивании средств фонда минимум до 300 млн евро. При выборе объекта инвестирования компания будет исходить из доходности более 35%.В настоящий момент активно ведутся переговоры с инвесторами как в Европе и на Ближнем Востоке, так и в России. Через два-три года фонд планирует продать приобретенные объекты со значительной прибылью.Предполагается, что первую прибыль фонд получит через два-пять лет после начала инвестирования.Инвестиции в первый проект фонд осуществит в течение полугода. Проект будет выбран из уже планируемых к реализации в Москве или Петербурге. В поле зрения фонда находятся торговые центры, офисные комплексы и элитное жилье.Вице-президент ВТБ-Девелопмент Александр Ольховский отказался прокомментировать создание фонда.Эксперты рынка недвижимости считают, что учитывая заявленные сроки, фонду будут интересны в первую очередь проекты высокой степени проработки. ‘Возможно уже в определенной степени готовности: учитывая сложные финансовые условия, обеспечить требуемую доходность смогут не только объекты на стадии готового проекта – это могут быть и качественные офисные или торговые объекты на стадии готовности на уровне 50 и более процентов’, – отмечает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.По ее словам, сегодня банки зачастую ‘вынужденно’ становятся одними из крупнейших игроков на рынке коммерческой недвижимости, аккумулируя большое количество крупных, знаковых проектов, под залог которых раньше эти банки выдавали девелоперам крупные кредиты. ‘Реализовать сегодня эти залоги на рынке практически невозможно, для банков же девелопмент не является профильным бизнесом. Поэтому передача активов в фонды, в которых, помимо самих банков, участвуют профессиональные игроки рынка недвижимости, представляется в сегодняшних условиях вполне эффективным решением’, – поясняет Широкова.Она также считает, что доходность фонда будет зависеть от того, насколько качественно будут отобраны проекты – при наличии финансирования сегодня, с учетом низкой цены входа в проект и снизившихся затрат на реализацию проекта, доходность проектов вполне может оказаться выше заявленной – на выходе из кризиса конкуренция объективно будет низкой.Анастасия Кременчук

Тимоти Гейтнер ‘частично’ признал ответственность США за мировой кризис »

23.10.2017