Архив » Земельная ипотека снизит цены на коттеджи

Главная - Архив » Земельная ипотека снизит цены на коттеджи

Земельная ипотека снизит цены на коттеджи

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию возьмет в оборот мелких застройщиков коттеджей. Чтобы снизить стоимость загородного жилья, АИЖК будет рефинансировать кредиты на прокладку коммуникаций, а также поможет получить дешевые займы на строительство домов.Помощь инвесторам будет проходить под эгидой земельной ипотеки. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало стандарты земельной ипотеки и рефинансирования кредитов, которые должны быть утверждены в наблюдательном совете АИЖК, сообщил dp.ru депутат Госдумы и соразработчик программы ‘Свой дом’ Александр Коган.Благодаря земельной ипотеке, которая будет распространяться как на ‘физиков’, так и на ‘юриков’, цена строящихся коттеджей упадет на 40% и в России появится загородный эконом-класс, рапортуют разработчики ‘Своего дома’. В идеале они надеются повернуть рынок вспять и установить стоимость 1 м2 на отметке $600.Чтобы удешевить строительство жилья, АИЖК с помощью земельной ипотеки снимет с застройщиков расходы на коммунальную и социальную инфраструктуру, а также обеспечит дешевые кредиты в иностранных банках.АИЖК поможет застройщику с небольшим уставным капиталом получить иностранные кредиты (5-7% годовых) под залог земли и гарантии зарубежных экспортных агентств. Для этого девелопер должен опустить цену строящегося жилья на 40% ниже рыночной. Взамен АИЖК предоставит ему свои гарантии перед кредитором.Бремя тянуть коммуникации ляжет на плечи муниципалитета, но задним числом. По окончании строительства коттеджей местные органы власти должны выкупить у застройщика готовую инженерную инфраструктуру. Ее инвестор построит на средства, взятые под залог земли в банке, работающем по стандартам АИЖК.Чиновники призывают отечественные банки кредитовать строителей дешевых коттеджей. АИЖК обещает рефинансировать земельную ипотеку под 12% годовых при доле кредита 90%. В свою очередь застройщикам Агентство гарантирует рентабельность проекта на уровне 16% годовы х, а рыночную норму доходности на собственный капитал – 54%.Но отсутствие прозрачности в получении и оформлении земли останавливает банки кредитовать загородное строительство. На земельные участки проблематично обратить взыскание, сетуют ипотечные брокеры. ‘Застройщики должны выйти из тени’, – говорит Альмира Сажина из ‘Уралсиба’. По ее словам, банки не могут отследить финансовые потоки в загородном строительстве. ‘Если застройщик хочет взять кредит размером 70% от стоимости проекта, он сможет подтвердить документально лишь 10% своих инвестиций’, – объясняет президент группы компаний ‘Лаурел’ и вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее словам, остальные 20% идут на взятки чиновникам и прочие ‘государственные нужды’.

Власти Харькова обвиняют Минфин в препятствовании получения кредитов »

12.12.2017